𝘚𝘦𝘨𝘶́𝘯 𝘤𝘪𝘧𝘳𝘢𝘴 𝘰𝘧𝘪𝘤𝘪𝘢𝘭𝘦𝘴 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘊𝘪𝘶𝘥𝘢𝘥 𝘥𝘦 𝘔𝘦́𝘹𝘪𝘤𝘰, 𝘮𝘢́𝘴 𝘥𝘦𝘭 60% 𝘥𝘦 𝘭𝘰𝘴 𝘪𝘯𝘮𝘶𝘦𝘣𝘭𝘦𝘴 𝘯𝘰 𝘤𝘶𝘦𝘯𝘵𝘢𝘯 𝘤𝘰𝘯 𝘦𝘴𝘤𝘳𝘪𝘵𝘶𝘳𝘢𝘴 𝘦𝘯 𝘰𝘳𝘥𝘦𝘯. En esa inteligencia los abogados tenemos una oportunidad de negocio muy clara. Es evidente que la mayor parte de las personas están dispuestas a invertir recursos para poder tener un patrimonio con profesionistas serios y que puedan poseer conocimientos. Esta breve reflexión nos motivó en el COLEGIO COMPRENDER a realizar este curso especializado en regularización de inmuebles.
Para poder regularizar un inmueble el abogado debe en un primer momento por medio de una entrevista debidamente estructurada obtener información que le permita discernir cuál es el procedimiento que debe seleccionar para regularizar el inmueble, ya sea un juicio de prescripción, uno de otorgamiento y firma de escritura o en su caso optar por la inmatriculación. Esto no es una tarea fácil sin embargo en este curso el participante aprenderá a entender la naturaleza jurídica de cada procedimiento para que con base en ello se puedan visualizar sus efectos y desde luego el éxito en favor de su cliente.
Se impartirán 20 horas de las 23 totales que conforman este curso, con un enfoque único que contempla consejos prácticos para el trato con el cliente hasta el conocimiento jurídico que implica ganar un juicio de estas características y ejecutar las sentencias.
𝗘𝘀𝘁𝗲 𝗰𝘂𝗿𝘀𝗼 𝗻𝗼 𝘀𝗼𝗹𝗼 𝗲𝘀𝘁𝗮́ 𝗱𝗶𝗿𝗶𝗴𝗶𝗱𝗼 𝗮 𝗮𝗯𝗼𝗴𝗮𝗱𝗼𝘀, 𝘀𝗶𝗻𝗼 𝘁𝗮𝗺𝗯𝗶𝗲́𝗻 𝗽𝘂𝗲𝗱𝗲 𝗿𝗲𝘀𝘂𝗹𝘁𝗮𝗿 𝗱𝗲 𝗴𝗿𝗮𝗻 𝘂𝘁𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗮𝗾𝘂𝗲𝗹𝗹𝗼𝘀 𝗽𝗿𝗼𝗳𝗲𝘀𝗶𝗼𝗻𝗶𝘀𝘁𝗮𝘀 𝗾𝘂𝗲 𝗲𝘀𝘁𝗮́𝗻 𝗮𝗯𝗼𝗰𝗮𝗱𝗼𝘀 𝗮𝗹 𝘀𝗲𝗰𝘁𝗼𝗿 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼, ya que en muchas ocasiones quienes tienen la intención de vender un inmueble no cuentan con los papeles en orden, y por medio de la información que se compartirá en este curso se obtendrán criterios objetivos para poder prospectar clientes con estas características y e incentivar la inversión en inmuebles susceptibles de ser regularizados.
No. DE SESIONES: 5
PONENTES:
-Doctor en derecho, Miguel Antonio Gutiérrez Güereca.
-Mtro. Horacio Cruz Tenorio, es Juez Oral Civil en la Ciudad de México.
-Mtro. Manuel Blancas Pérez, proyectista de sala civil.
𝗧𝗘𝗠𝗔𝗥𝗜𝗢:
Tema: Introducción a la regularización de inmuebles.
1. ¿Qué debemos entender por regularización de inmuebles?
2. ¿Cuáles son los inmuebles que son susceptibles de regularización?
3. ¿Qué información debo obtener para saber si un inmueble es susceptible de ser regularizado?
4. Consejos prácticos para llevar a cabo la entrevista con los prospectos de clientes.
5. Criterios concretos para fijar honorarios en torno a una regularización de inmuebles.
6. Metodología para revisar documentos que servirán para la regularización de inmuebles y que podrán ser ofertados como prueba en el proceso.
7. Criterios para seleccionar a los testigos que depondrán en el juicio.
8. La regularización de inmuebles como área de oportunidad de negocio.
Tema: Prescripción positiva de buena y mala fe (usucapión)
1. Disposiciones general en torno a la prescripción.
2. Diferencia entre la prescripción positiva de buena y mala fe.
2.1 Requisitos para demostrar el concepto de propietario
2.2 Requisitos para demostrar la posesión pacífica.
2.3 Requisitos para demostrar la posesión continua.
2.4 Requisitos para demostrar la posesión pública.
3. Criterios objetivos para seleccionar el tipo de procedimiento que opera en torno al inmueble que se pretende prescribir.
4. Requisitos indispensables que debe contener el capítulo de hechos de la demanda para que opere la prescripción positiva.
5. Requisitos formales y de fondo que se deben de cumplir para ofrecer las pruebas correctamente en la demanda de prescripción.
6. Desahogo de las pruebas ofertadas.
7. Elaboración de los puntos petitorios de la demanda.
8. Formas de ejecución de la sentencia.
Tema: Juicio de otorgamiento y firma de escritura
1. Diferencias sustanciales entre el juicio de prescripción y el otorgamiento y firma de escrituras.
2. ¿Cuáles son los requisitos de procedencia del juicio de otorgamiento y firma de escritura?
3. Criterios objetivos que se deben de contemplar en la elaboración del capítulo de hechos para que satisfagan los requisitos de procedencia del juicio de otorgamiento.
4. Requisitos formales y de fondo que se deben de cumplir para ofrecer las pruebas correctamente en la demanda de otorgamiento y firma.
5. Desahogo de las pruebas ofertadas.
6. Elaboración de los puntos petitorios de la demanda
7. Formas de ejecución de la sentencia.
Tema: Inmatriculación
1. ¿Qué es la inmatriculación?
2. ¿Cuáles son los requisitos legales para que opere la figura de la inmatriculación?
3. ¿Cómo se debe de plantear el capítulo de hechos para acreditar el elemento información de dominio?
4. Tipos de inmatriculación.
5. Inmatriculación por resolución administrativa.
Tema: Estrategias defensivas para combatir una demanda de prescripción, otorgamiento y firma de escritura o una resolución por inmatriculación.
1. Metodología para revisar la demanda y anexos que habrán de combatirse
2. Excepciones que se deben invocar
3. Respuesta a los hechos delimitando la carga de la prueba que corresponde a cada una de las partes.
4. Pruebas de la parte demandada.
5. ¿Cómo interrogar a los testigos de la contra parte para desacreditar su declaración?
6. Elementos que se deben de considerar para plantear eventualmente una reconvención.
