173. Diplomado en derecho inmobiliario y valuación de inmuebles.

El derecho inmobiliario tiene como objeto de estudio la compra, venta, renta, administración e inversión extranjera o nacional respecto de bienes inmuebles, en tal virtud el propósito del presente diplomado es sentar las bases para que los participantes que se inscriban en esta actividad ya sean abogados, profesionistas afines o en su caso trabajadores del ámbito inmobiliario potencialicen habilidades específicas que les permitan aprender, mejorar, modificar y en su caso insertarse en una cadena de producción relativa a los negocios inmobiliarios.

Consideramos que el derecho inmobiliario no es una disciplina autónoma, ya que esta se nutre de diversas ramas del derecho que en su conjunto le dan vida a una nueva asignatura que esta relacionada con temas fiscales, de lavado de dinero, de responsabilidad penal empresarial, derecho ambiental, agrario, sucesorio, civil, fideicomisos, bancario, de prestaciones sociales del ISSSTE e IMSS, de extinción de dominio y de inversión extranjera entre otras.

Existe un área de oportunidad bastante significativa dentro del ámbito inmobiliario, ya que lamentablemente muchos de los asesores inmobiliarios no cumplen con estándares profesionales para guiar a los clientes en estos casos.

Según encuestas realizadas por “𝗠𝗲́𝘅𝗶𝗰𝗼 𝗰𝗼𝗺𝗼 𝘃𝗮𝗺𝗼𝘀” la rama inmobiliaria 𝗿𝗲𝗽𝗿𝗲𝘀𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗲𝗹 𝘀𝗲𝗴𝘂𝗻𝗱𝗼 𝘀𝗲𝗰𝘁𝗼𝗿 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗲𝗰𝗼𝗻𝗼𝗺𝗶́𝗮 𝗺𝗮́𝘀 𝗳𝘂𝗲𝗿𝘁𝗲 𝗲𝗻 𝗻𝘂𝗲𝘀𝘁𝗿𝗼 𝗽𝗮𝗶́𝘀 𝘆𝗮 𝗾𝘂𝗲 𝗿𝗲𝗽𝗿𝗲𝘀𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗲𝗹 𝟭𝟮.𝟯𝟴% 𝗱𝗲𝗹 𝗽𝗿𝗼𝗱𝘂𝗰𝘁𝗼 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗻𝗼 𝗯𝗿𝘂𝘁𝗼, la derrama económica que se obtiene resulta ser un aliciente más para adentrarse en este sector que está ávido de profesionistas especializados.

𝗔 𝘁𝗿𝗮𝘃𝗲́𝘀 𝗱𝗲 𝗲𝘀𝘁𝗲 𝗱𝗶𝗽𝗹𝗼𝗺𝗮𝗱𝗼 𝗲𝗹 𝗮𝗹𝘂𝗺𝗻𝗼 𝗮𝗽𝗿𝗲𝗻𝗱𝗲𝗿𝗮́ 𝗹𝗼 𝘀𝗶𝗴𝘂𝗶𝗲𝗻𝘁𝗲: El alumno aprenderá una metodología jurídica con un enfoque totalmente práctico que le permitirá intervenir en el proceso de producción del sector inmobiliario que abarca desde el primer contacto con el cliente hasta el cierre del negocio, ya que obtendrá las herramientas necesarias para poder asesorar, ya sea a un comprador, vendedor, arrendador, arrendatario o inversionista nacional o extranjero que desee realizar un negocio inmobiliario con una cosmovisión integral y útil.

𝗧𝗘𝗠𝗔𝗥𝗜𝗢:
Clase 1.- 𝗜𝗻𝘁𝗿𝗼𝗱𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗮𝗹 𝗱𝗲𝗿𝗲𝗰𝗵𝗼 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼.
a) Noción de derecho inmobiliario.
b) Objeto de estudio del derecho inmobiliario.
c) Sujetos de estudio del derecho inmobiliario.
d) Funcionalidad de estudiar el derecho inmobiliario.
e) Clasificación de los negocios inmobiliarios.
f) Naturaleza jurídica de las inmobiliarias y de los asesores inmobiliarios.
g) Marco jurídico genérico aplicable al derecho inmobiliario.
h) La técnica de la entrevista dentro de los negocios inmobiliarios.
g) Pautas legales, prácticas y financieras para introyectar en los negocios inmobiliarios.
h) Elaboración del expediente inmobiliario.

Clase 2.- 𝗟𝗼𝘀 𝗱𝗲𝗿𝗲𝗰𝗵𝗼𝘀 𝗿𝗲𝗮𝗹𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝗮́𝗺𝗯𝗶𝘁𝗼 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼 𝗜.
a) Usufructo.
b) Prenda.

Clase 3.- 𝗟𝗼𝘀 𝗱𝗲𝗿𝗲𝗰𝗵𝗼𝘀 𝗿𝗲𝗮𝗹𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝗮́𝗺𝗯𝗶𝘁𝗼 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼 𝗜𝗜.
a) Propiedad.
b) Copropiedad (derecho del tanto).
c) La hipoteca.

Clase 4.- 𝗘𝗹 𝗱𝗲𝗿𝗲𝗰𝗵𝗼 𝗰𝗼𝗿𝗽𝗼𝗿𝗮𝘁𝗶𝘃𝗼 𝘆 𝘀𝘂 𝘂𝘁𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗲𝗻 𝗹𝗼𝘀 𝗻𝗲𝗴𝗼𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼𝘀.
a) Aspectos jurídicos y prácticos que se deben considerar para llevar a cabo una compra, venta o renta de un inmueble que pertenece a una persona moral (sociedad anónima, asociación civil etc.)
b) Alternativas legales para garantizar eficazmente el pago cuando se realiza un negocio inmobiliario a crédito.
c) Remates bancarios.
d) Cesión de derechos litigiosos.
e) Pagarés.
f) Cheques.
g) Letras de cambio.
h) Inmuebles de remate bancario.

Clase 5.- 𝗔𝘀𝗽𝗲𝗰𝘁𝗼𝘀 𝗽𝗿𝗮́𝗰𝘁𝗶𝗰𝗼𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝗱𝗲𝗿𝗲𝗰𝗵𝗼 𝗿𝗲𝗴𝗶𝘀𝘁𝗿𝗮𝗹 𝗲𝗻𝗳𝗼𝗰𝗮𝗱𝗼 𝗮𝗹 𝘁𝗿𝗮𝗯𝗮𝗷𝗼 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼.
a) Constancias de folio.
b) Certificado de libertad de gravamen.
c) Certificados de no propiedad.
d) Folios reales y electrónicos.
e) Tipos de búsquedas de antecedentes registrales.
f) Consejos prácticos para la realización de trámites.
g) Estudio de la naturaleza jurídica del R.P.P y su organigrama.

Clase 6.- 𝗟𝗮 𝗳𝘂𝗻𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝗹 𝗱𝗲𝗿𝗲𝗰𝗵𝗼 𝗻𝗼𝘁𝗮𝗿𝗶𝗮𝗹 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝗾𝘂𝗲𝗵𝗮𝗰𝗲𝗿 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼.
a) Tópicos selectos de la ley del notariado para efectos inmobiliarios.
b) Los colegios de notarios y su injerencia en el ámbito inmobiliario.
c) Jornadas notariales.
d) Criterios para determinar cuál es el notario que debe hacerse cargo de la escrituración por razón de territorio.
e) Criterios prácticos para determinar si los honorarios del notario son adecuados.
f) Análisis de las escrituras para saber la viabilidad de un inmueble para su venta.

Clase 7.- 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗿𝗮𝘁𝗼𝘀 𝗺𝗮́𝘀 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝘁𝗿𝗮𝗯𝗮𝗷𝗼 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼.
a) Promesa de compraventa.
b) Compra venta.
c) Prestación de servicios.
d) Arrendamiento inmobiliario.
e) Donación.

Clase 8.- 𝗘𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲𝗴𝗶𝗮𝘀 𝗳𝗶𝘀𝗰𝗮𝗹𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝗮́𝗺𝗯𝗶𝘁𝗼 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼.
a) ISR en los negocios inmobiliarios.
c) El IVA dentro de las operaciones inmobiliarias.
d) Formas de exención de los impuestos.
e) Sugerencias fiscales para efecto de la optimización de los recursos.

Clase 9.- 𝗙𝗼𝗿𝗺𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗽𝗿𝗲𝘃𝗲𝗻𝗶𝗿 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝗰𝗼𝗿𝗽𝗼𝗿𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗿𝗲𝗰𝘂𝗿𝘀𝗼𝘀 𝗱𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗰𝗲𝗱𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗶𝗹𝗶́𝗰𝗶𝘁𝗮 𝗲𝗻 𝗹𝗮𝘀 𝗼𝗽𝗲𝗿𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗮𝘀.
a) Análisis de las actividades vulnerables.
b) Cantidades en efectivo que permite la ley en los negocios inmobiliarios.
c) Implicaciones del uso de efectivo en los negocios inmobiliarios.
d) Obligaciones de las inmobiliarias frente a la ley ORPI.

Clase 10.- 𝗘𝘀𝘁𝘂𝗱𝗶𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗳𝗶𝗴𝘂𝗿𝗮 𝗱𝗲 𝗲𝘅𝘁𝗶𝗻𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗱𝗼𝗺𝗶𝗻𝗶𝗼 𝗳𝗿𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗮 𝗹𝗮𝘀 𝗼𝗽𝗲𝗿𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗮𝘀.
a) Naturaleza jurídica de la extinción de dominio
b) Supuestos de procedencia
c) Generalidades del proceso para extinguir la propiedad.
d) Formas de prevención y de defensa.
e) ¿Cómo se relaciona la extinción de dominio con los negocios inmobiliarios?

Clase 11.- 𝗟𝗮 𝗽𝗿𝗼𝘁𝗲𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗱𝗮𝘁𝗼𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝘀 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝘃𝗶𝗻𝗶𝗲𝗻𝘁𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗹𝗼𝘀 𝗻𝗲𝗴𝗼𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼𝘀.
a) Sujetos obligados a proteger los datos personales en las operaciones inmobiliarias.
b) Procesos que deben de cumplir los sujetos obligados para cumplir con sus obligaciones dentro de los negocios inmobiliarios.
c) Análisis de la normatividad focalizada a la actividad inmobiliaria.

Clase 12.- 𝗘𝗹 𝗱𝗲𝗿𝗲𝗰𝗵𝗼 𝗮𝗴𝗿𝗮𝗿𝗶𝗼 𝘆 𝘀𝘂 𝗮𝗽𝗹𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗮 𝗹𝗮𝘀 𝗮𝗰𝘁𝗶𝘃𝗶𝗱𝗮𝗱𝗲𝘀 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗮𝘀.
a) El ejido y sus formas de transmisión
b) Los avecindados
c) Sugerencias prácticas para poder realizar negocios inmobiliarios cuando se vea involucrado una propiedad ejidal.

Clase 13.- 𝗟𝗮 𝗻𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝘃𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗮𝗺𝗯𝗶𝗲𝗻𝘁𝗮𝗹 𝗲𝗻 𝗿𝗲𝗹𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗰𝗼𝗻 𝗹𝗼𝘀 𝗻𝗲𝗴𝗼𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼𝘀.

Clase 14.- 𝗥𝗲𝗴𝘂𝗹𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗮 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗲𝘅𝘁𝗿𝗮𝗻𝗷𝗲𝗿𝗮 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝗮́𝗺𝗯𝗶𝘁𝗼 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼.
a) Actividades reservadas.
b) Adquisiciones con regulación específica.
c) Adquisición de inmuebles.
d) Consideraciones legales que debe prever un extranjero al momento de vender.
e) Fideicomisos sobre bienes inmuebles en zonas restringidas.
f) Inversión de personas morales extranjeras.
g) De la inversión neutra.

Clase 15.- 𝗘𝘀𝘁𝘂𝗱𝗶𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗳𝗶𝗴𝘂𝗿𝗮 𝗷𝘂𝗿𝗶́𝗱𝗶𝗰𝗮 𝗱𝗲𝗹 𝗳𝗶𝗱𝗲𝗶𝗰𝗼𝗺𝗶𝘀𝗼 𝗮 𝗹𝗮 𝗹𝘂𝘇 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝘀 𝗻𝗲𝗴𝗼𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼𝘀.
a) ¿Qué es un fideicomiso?
b) Funciones del fideicomiso.
c) Regulación del fideicomiso.
c) Elementos estructurales del fideicomiso.
d) Uso del fideicomiso en los negocios inmobiliarios.

Clase 16.- 𝗚𝗲𝘀𝘁𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗰𝗿𝗲́𝗱𝗶𝘁𝗼𝘀 𝗮𝗻𝘁𝗲 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗻𝗮𝘃𝗶𝘁, 𝗳𝗼𝘃𝗶𝘀𝘀𝘀𝘁𝗲 𝗲 𝗶𝗻𝘀𝘁𝗶𝘁𝘂𝗰𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗯𝗮𝗻𝗰𝗮𝗿𝗶𝗮𝘀.
a) Inicio del trámite.
b) Documentación.
c) Proyección del crédito.
d) Cofinanciamiento.
e) Tiempos de duración del trámite.
f) Consejos prácticos para obtener el crédito adecuado.

Clase 17.- 𝗧𝗲𝗺𝗮𝘀 𝘀𝗲𝗹𝗲𝗰𝘁𝗼𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝘃𝗮𝗹𝘂𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗶𝗻𝗺𝘂𝗲𝗯𝗹𝗲𝘀.
a) ¿Qué es una valuación de un inmueble?
b) Aspectos fundamentales que influyen en el valor de un inmueble.
c) Relación del uso de suelo con el valor del inmueble.
d) Tipos de inmuebles según su uso y su injerencia en su valor.
e) Valor catastral versus valor comercial y homologado.
f) Conclusiones.

Clase 18.- 𝗖𝗹𝗮𝘀𝗲 𝗲𝘀𝗽𝗲𝗰𝗶𝗮𝗹𝗶𝘇𝗮𝗱𝗮 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝘂𝘀𝗼 𝗱𝗲 𝘀𝘂𝗲𝗹𝗼 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼.
a) ¿Qué es el uso de suelo?
b) Marco jurídico del uso de suelo
c) ¿Para qué sirve saber el uso de suelo de un inmueble?
d) ¿Cómo investigar el uso de suelo que tiene un inmueble?
e) Aspectos tecnológicos y plataformas oficiales para investigaciones sobre uso de suelo
f) Conclusiones.