El principal ponente en este curso es el Juez Civil, Doctor en Derecho Francisco Javier Palacios, él tiene diversa obra publicada respecto de temas procesales y sustantivos en el ámbito civil y una larga carrera judicial en donde ha venido emitiendo sentencias respecto de los juicios que nos viene a enseñar en esta actividad exclusiva de nuestra institución, con un enfoque único que contempla consejos prácticos para el trato con el cliente hasta el conocimiento jurídico que implica ganar un juicio de estas características y ejecutar las sentencias. Este curso no solo está dirigido a abogados, sino también puede resultar de gran utilidad para aquellos profesionistas que están abocados al sector inmobiliario, ya que en muchas ocasiones quienes tienen la intención de vender un inmueble no cuentan con los papeles en orden, y por medio de la información que se compartirá en este curso se obtendrán criterios objetivos para poder prospectar clientes con estas características e incentivar la inversión en inmuebles susceptibles de ser regularizados.
No. de sesiones: 5
Ponente:
– Dr. Francisco Javier Palacios, Juez Civil.
Temario:
1. Introducción a la regularización de inmuebles
1.- ¿Qué debemos entender por regularización de inmuebles?
2.- ¿Cuáles son los inmuebles que son susceptibles de regularización?
3.- ¿Qué información debo obtener para saber si un inmueble es susceptible de ser regularizado?
4.- Consejos prácticos para llevar a cabo la entrevista con los prospectos de clientes.
5.- Criterios concretos para fijar honorarios en torno a una regularización de inmuebles.
6.- Metodología para revisar documentos que servirán para la regularización de inmuebles y que podrán ser ofertados como prueba en el proceso.
7.- Criterios para seleccionar a los testigos que depondrán en el juicio.
8.- La regularización de inmuebles como área de oportunidad de negocio.
2. Prescripción positiva de buena y mala fe (usucapión)
1.- Disposiciones general en torno a la prescripción.
2.- Diferencia entre la prescripción positiva de buena y mala fe.
2.1 Requisitos para demostrar el concepto de propietario.
2.2 Requisitos para demostrar la posesión pacífica.
2.3 Requisitos para demostrar la posesión continua.
2.4 Requisitos para demostrar la posesión pública.
3.-Criterios objetivos para seleccionar el tipo de procedimiento que opera en torno al inmueble que se pretende prescribir.
4.- Requisitos indispensables que debe contener el capítulo de hechos de la demanda para que opere la prescripción positiva.
5.- Requisitos formales y de fondo que se deben de cumplir para ofrecer las pruebas correctamente en la demanda de prescripción.
6.- Desahogo de las pruebas ofertadas.
7.- Elaboración de los puntos petitorios de la demanda.
8.-Formas de ejecución de la sentencia.
3. Juicio de otorgamiento y firma de escritura
1.- Diferencias sustanciales entre el juicio de prescripción y el otorgamiento y firma de escrituras.
2.- ¿Cuáles son los requisitos de procedencia del juicio de otorgamiento y firma de escritura?
3.- Criterios objetivos que se deben de contemplar en la elaboración del capítulo de hechos para que satisfagan los requisitos de procedencia del juicio de otorgamiento.
4.- Requisitos formales y de fondo que se deben de cumplir para ofrecer las pruebas correctamente en la demanda de otorgamiento y firma.
5.- Desahogo de las pruebas ofertadas.
6.-Elaboración de los puntos petitorios de la demanda.
7.-Formas de ejecución de la sentencia.
-El notario y su relación con los aspectos fiscales.
-Problemáticas más comunes y formas de solución.
-El notario como retenedor de impuestos.
-El notario a la luz del lavado de dinero.
4. Inmatriculación
1.- ¿Qué es la inmatriculación?
2.- ¿Cuáles son los requisitos legales para que opere la figura de la inmatriculación?
3.- ¿Cómo se debe de plantear el capítulo de hechos para acreditar el elemento información de dominio?
4.- Tipos de inmatriculación
5.- Inmatriculación por resolución administrativa
-Beneficios de la jornada notarial.
-Áreas de oportunidad en el derecho notarial.
-Responsabilidad penal del notario por mala práctica profesional.
5. Estrategias defensivas para combatir una demanda de prescripción, otorgamiento y firma de escritura o una resolución por inmatriculación
1.- Metodología para revisar la demanda y anexos que habrán de combatirse
2.- Excepciones que se deben invocar
3.- Respuesta a los hechos delimitando la carga de la prueba que corresponde a cada una de las partes.
4.- Pruebas de la parte demandada
5.- ¿Cómo interrogar a los testigos de la contra parte para desacreditar su declaración?
6.- Elementos que se deben de considerar para plantear eventualmente una reconvención
