Los negocios inmobiliarios son utilizados para enmascarar diversos ilícitos, por ejemplo se dan muchos fraudes que van desde vender un inmueble que no cumpla con los materiales, hasta vender departamentos o casas que no existen o que nunca se van a construir, las preventas son un nicho de engaños que pueden acabar con el patrimonio de una familia, también los negocios inmobiliarios son usados para blanqueo de capitales y muchas otras situaciones que deben ser materia de capacitación jurídica para todas las personas que están inmersas en este ramo. Ya sea como agencia inmobiliaria, como vendedores de casas, como brokers gestores de créditos, constructoras etcétera.

𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢́𝗡:

 Pago único: $2,000 pesos (inversión total)

 Promoción por pago anticipado hasta el 5 de septiembre: $1,000 pesos (inversión total)

𝗧𝗘𝗠𝗔𝗥𝗜𝗢:

 𝗣𝗥𝗜𝗠𝗘𝗥𝗔 𝗦𝗘𝗦𝗜𝗢́𝗡

𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮: Jueves 12 de septiembre de 2024.

𝗛𝗼𝗿𝗮𝗿𝗶𝗼: 19:00 a 21:00 horas

𝗣𝗼𝗻𝗲𝗻𝘁𝗲: Dr. Miguel Antonio Gutiérrez Güereca. Abogado penalista postulante, catedrático de INACIPE y asesor inmobiliario certificado por conocer SEP.

𝗧𝗲𝗺𝗮: Clase propedéutica del diplomado e introducción a fraudes inmobiliarios.

1. ¿Cómo identificarlo?

2. ¿Dónde denunciar?

3. Expectativas.

4. Acciones legales que se pueden realizar.

5. Procesos penales por fraudes inmobiliarios.

𝗦𝗘𝗚𝗨𝗡𝗗𝗔 𝗦𝗘𝗦𝗜𝗢́𝗡

𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮: 17  de septiembre de 2024.

𝗛𝗼𝗿𝗮𝗿𝗶𝗼: 18:00 a 21:00 horas

𝗣𝗼𝗻𝗲𝗻𝘁𝗲: Dra. Brenda Pulido Luna. Abogada especializada en derecho notarial y registral.

𝗧𝗲𝗺𝗮: Aprende a revisar escrituras, poderes y contratos para evitar que te engañen con documentos falsos.

1. Escrituras de compraventa, donación y cesión de derechos.

2. Poderes notariales.

𝗧𝗘𝗥𝗖𝗘𝗥𝗔 𝗦𝗘𝗦𝗜𝗢́𝗡

𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮: 18 de septiembre de 2024.

𝗛𝗼𝗿𝗮𝗿𝗶𝗼: 19:00 a 21:00 horas

𝗣𝗼𝗻𝗲𝗻𝘁𝗲: Dra. Brenda Pulido Luna. Abogada especializada en derecho notarial y registral.

𝗧𝗲𝗺𝗮: Entendiendo el funcionamiento del Registro Público de la Propiedad, evita hacer negocios con inmuebles sin registro en el R.P.P.

1. Su naturaleza jurídica.

2. Funciones.

3. Obligaciones y facultades.

4. Trámites que se realizan ante el R.P.P. derivado de los negocios inmobiliarios.

6. Gestión inmobiliaria.

a) Constancias de folio.

b) Certificado de libertad de gravamen.

c) Certificados de no propiedad.

d) Folios reales y electrónicos.

e) Tipos de búsquedas de antecedentes registrales.

f) Consejos prácticos para la realización de trámites.

𝗖𝗨𝗔𝗥𝗧𝗔 𝗦𝗘𝗦𝗜𝗢́𝗡

𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮: Jueves 19 de septiembre de 2024.

𝗛𝗼𝗿𝗮𝗿𝗶𝗼: 18:00 a 21:00 horas.

𝗣𝗼𝗻𝗲𝗻𝘁𝗲: Mtra. Carmen Nayelli García Zafra.

𝗧𝗲𝗺𝗮: Obligaciones de las empresas inmobiliarias de cara a la Ley de identificación y prevención de operaciones con recursos de procedencia ilícita. PLD. No te involucres en lavado de dinero por falta de prevención.

1. Explicación de la naturaleza de la ley.

2. Operaciones vulnerables.

3. Avisos.

4. Cómo hacer los avisos.

5. Sanciones por incumplimiento.

6. Pautas prácticas.

𝗤𝗨𝗜𝗡𝗧𝗔 𝗦𝗘𝗦𝗜𝗢́𝗡

𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮: Miércoles 25 de septiembre de 2024

𝗛𝗼𝗿𝗮𝗿𝗶𝗼: 18:00 a 21:00 horas

𝗣𝗼𝗻𝗲𝗻𝘁𝗲: Mtro. Horacio Cruz Tenorio Magistrado Civil del T.S.J.CD.MX.

𝗧𝗲𝗺𝗮: Pautas legales y prácticas para realizar el contrato de compra venta y su diferencia con el contrato de promesa de compra venta.

1. Errores más comunes por no saber diferenciar un contrato de promesa de compra venta y compra venta.

2. Consecuencias jurídicas.

3. Cómo realizar la entrega de un bien inmueble.

4. Se puede vender un bien en posesión de un tercero y qué prevenciones debe tener.

5. Riesgos de comprar un bien inmueble en estas condiciones.

𝗦𝗘𝗫𝗧𝗔 𝗦𝗘𝗦𝗜𝗢́𝗡

𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮: Jueves 26 de septiembre de 2024

𝗛𝗼𝗿𝗮𝗿𝗶𝗼: 18:00 a 21:00 horas

𝗣𝗼𝗻𝗲𝗻𝘁𝗲: Mtro. Horacio Cruz Tenorio Magistrado Civil del T.S.J.CD.MX.

𝗧𝗲𝗺𝗮: Aspectos generales de los contratos que trasladan propiedad y de los que transmiten posesión.

1. Cesión de derechos.

2. Donación.

3. Arrendamiento.

4. Comodato.

5. Cuál contrato elegir de acuerdo a las condiciones de cada caso.

𝗦𝐄́𝗣𝗧𝗜𝗠𝗔 𝗦𝗘𝗦𝗜𝗢́𝗡

𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮: Miércoles 2 de octubre de 2024

𝗛𝗼𝗿𝗮𝗿𝗶𝗼: 18:00 a 21:00 horas.

𝗣𝗼𝗻𝗲𝗻𝘁𝗲: Mtro. Rubén López Villegas, contador y Maestro en Derecho Fiscal.

𝗧𝗲𝗺𝗮:Estrategias fiscales y tributarias en los negocios inmobiliarios. Ofrece a tus clientes alternativas fiscales profesionales y evita la defraudación fiscal.

1. ISR en los negocios inmobiliarios.

2. El IVA dentro de las operaciones inmobiliarias.

3. Formas de exención de los impuestos.

4. Sugerencias fiscales para efecto de la optimización de los recursos.

𝗢𝗖𝗧𝗔𝗩𝗔 𝗦𝗘𝗦𝗜𝗢́𝗡

𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮: Sábado 5 de octubre de 2024.

𝗛𝗼𝗿𝗮𝗿𝗶𝗼: 18:00 a 21:00 horas.

𝗣𝗼𝗻𝗲𝗻𝘁𝗲: Dra. Imelda Verónica Mosqueda, servidora pública del Tribunal Unitario Agrario.

𝗧𝗲𝗺𝗮: Entendiendo la figura del ejido para proyectar negocios inmobiliarios. No te involucres en negocios que tengan terrenos ejidales hasta que no verifiques el marco jurídico.

1. El ejido y sus formas de transmisión.

2. Los avecindados.

3. Sugerencias prácticas para poder realizar negocios inmobiliarios cuando se vea involucrado una propiedad ejidal.

𝗡𝗢𝗩𝗘𝗡𝗔 𝗦𝗘𝗦𝗜𝗢́𝗡

𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮: Miércoles 9 de octubre de 2024.

𝗛𝗼𝗿𝗮𝗿𝗶𝗼: 18:00 a 21:00 horas.

𝗣𝗼𝗻𝗲𝗻𝘁𝗲: Mtra. Yuli Camacho, abogada postulante en temas ambientales.

𝗧𝗲𝗺𝗮:Uso de suelo y normatividad ambiental que se debe de tomar en cuenta antes de comprar o rentar un inmueble. Existen cientos de sanciones por violar el uso de suelo, no compres ni arriendes inmuebles con problemas de uso de suelo.

𝗗𝗘́𝗖𝗜𝗠𝗔 𝗦𝗘𝗦𝗜𝗢́𝗡

𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮: Jueves 10 de octubre de 2024.

𝗛𝗼𝗿𝗮𝗿𝗶𝗼: 18:00 a 21:00 horas.

𝗣𝗼𝗻𝗲𝗻𝘁𝗲: Criterios objetivos y parámetros mínimos para la valuación de los inmuebles. Obtén las herramientas fundamentales para saber cuánto vale un inmueble.

𝗧𝗲𝗺𝗮: Ingeniero Alberto Carreño. (Por confirmar)

1. ¿Qué es una valuación de un inmueble?

3. Aspectos fundamentales que influyen en el valor de un inmueble.

4. Relación del uso de suelo con el valor del inmueble.

5. Tipos de inmuebles según su uso y su injerencia en su valor.

6. Valor catastral versus valor comercial y homologado.

7. Mención de peritajes a realizar cuando se cree que una casa no cumple con los requisitos de materiales de construcción y formas de revisarla.

𝗗𝗘́𝗖𝗜𝗠𝗔 𝗣𝗥𝗜𝗠𝗘𝗥𝗔 𝗦𝗘𝗦𝗜𝗢́𝗡

𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮: Miércoles 16 de octubre de 2024.

𝗛𝗼𝗿𝗮𝗿𝗶𝗼: 19:00 a 21:00 horas.

𝗣𝗼𝗻𝗲𝗻𝘁𝗲: Formación de asesores inmobiliarios conforme a los estándares de CONOCER.

𝗧𝗲𝗺𝗮: Lic. Mario Salazar, Agente Inmobiliario.

𝗗𝗘́𝗖𝗜𝗠𝗔 𝗦𝗘𝗚𝗨𝗡𝗗𝗔 𝗦𝗘𝗦𝗜𝗢́𝗡

𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮: Jueves 17 de octubre de 2024.

𝗛𝗼𝗿𝗮𝗿𝗶𝗼: 19:00 a 21:00 horas.

𝗣𝗼𝗻𝗲𝗻𝘁𝗲: Mtro. Luis Arturo Bravo Alonso, abogado postulante y catedrático ITESM

𝗧𝗲𝗺𝗮: Actividad comercial inmobiliaria.

1. Naturaleza jurídica de la actividad inmobiliaria y de su intermediación.

2. Marco legal regulatorio de las actividades inmobiliarias.

3. Derechos y obligaciones de los agentes inmobiliarios en su carácter de comerciantes.

4. Auxiliares o intermediarios mercantiles del ramo inmobiliario.

5. Conveniencia de constituir una empresa para emprender en el ramo inmobiliario.

6. Empresa inmobiliaria y su naturaleza jurídica.

7. Empresa irregular inmobiliaria y sus consecuencias jurídicas.

8. Pertinencia de la Sociedad por Acciones Simplificada para emprender en el ramo inmobiliario.

9. Principales obligaciones que asumen las organizaciones empresariales inmobiliarias en el cumplimiento de su objeto.

10. Importancia del sistema electrónico de Publicaciones de Sociedades Mercantiles para las empresas inmobiliarias.

11. Principales responsabilidades legales que asume una organización empresarial inmobiliaria y las consecuencias de su incumplimiento.

 𝗗𝗘́𝗖𝗜𝗠𝗔 𝗧𝗘𝗥𝗖𝗘𝗥𝗔 𝗦𝗘𝗦𝗜𝗢́𝗡

𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮: Miércoles 23 de octubre de 2024.

𝗛𝗼𝗿𝗮𝗿𝗶𝗼: 19:00 a 21:00 horas.

𝗣𝗼𝗻𝗲𝗻𝘁𝗲: Mtro. Luis Arturo Bravo Alonso, abogado postulante y catedrático ITESM.

𝗧𝗲𝗺𝗮: Principales instrumentos contractuales del ramo inmobiliario.

A. Contrato de mediación o de intermediación.

B. Contrato de compraventa inmobiliaria.

C. Contrato de promesa de compraventa inmobiliaria.

D. Contrato de arrendamiento inmobiliario.

E. Contrato de comisión mercantil.

F. Convenio de comisión compartida.

G. Otros instrumentos contractuales del ramo inmobiliario.

 𝗗𝗘́𝗖𝗜𝗠𝗔 𝗖𝗨𝗔𝗥𝗧𝗔 𝗦𝗘𝗦𝗜𝗢́𝗡

𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮: Jueves 24 de octubre de 2024.

𝗛𝗼𝗿𝗮𝗿𝗶𝗼: 19:00 a 21:00 horas.

𝗣𝗼𝗻𝗲𝗻𝘁𝗲: Mtro. Luis Arturo Bravo Alonso, abogado postulante y catedrático ITESM.

𝗧𝗲𝗺𝗮: Regulación del contrato de prestación de servicios de intermediación para la compraventa de inmuebles y cláusulas esenciales.

a) Naturaleza jurídica y su alcance.

b) Marco regulatorio.

c) Aplicación y alcance de la NOM-247-SE-2021.

d) Elementos de existencia.

e) Elementos de validez.

f) Declaraciones. Personalidad jurídica de las partes, identificación del inmueble y acreditación documental.

g) Objeto del contrato.

h) Contraprestación económica.

i) Derechos y obligaciones de la parte intermediaria.

j) Derechos y obligaciones del cliente.

k) Cláusula exclusividad.

l) Causales de revocación.

m)Causales de rescisión.

n) Penas convencionales.

o) Fenecimiento del cliente.

p) Servicios adicionales.

q) Notificaciones y canales de atención.

r) Confidencial de datos personales.

s) Competencia administrativa de la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco)

t) Competencia de las autoridades jurisdiccionales.

u) Acción de responsabilidad civil.

v) Registro del contrato de adhesión.

w) Anexos necesarios.

a. Especificaciones del bien inmueble

b. Información y documentación que se pone a disposición del cliente.

c. Carta de derechos del cliente.

d. Listado de servicios adicionales, especiales o conexos.

e. Aviso de privacidad simplificado.

 𝗗𝗘́𝗖𝗜𝗠𝗔 𝗤𝗨𝗜𝗡𝗧𝗔 𝗦𝗘𝗦𝗜𝗢́𝗡

𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮: Miércoles 30 de octubre de 2024.

𝗛𝗼𝗿𝗮𝗿𝗶𝗼: 19:00 a 21:00 horas.

𝗣𝗼𝗻𝗲𝗻𝘁𝗲: Mtro. Luis Arturo Bravo Alonso, abogado postulante y catedrático ITESM.

𝗧𝗲𝗺𝗮: Fideicomiso inmobiliario.

1. Definición, importancia y naturaleza jurídica del fideicomiso.

2. Regulación normativa de la actividad fiduciaria.

3. Tipos de Fideicomisos y su aplicación práctica.

4. Elementos del Fideicomiso.

5. Causas de extinción del fideicomiso y supuestos de prohibición.

6. El Fideicomiso traslativo de dominio (inmobiliario) y su proceso de

constitución.

7. Cláusulas esenciales en la contratación del fideicomiso inmobiliario.

8. Derecho de Reversión del Fideicomiso Inmobiliario.

 𝗗𝗘́𝗖𝗜𝗠𝗔 𝗦𝗘𝗫𝗧𝗔 𝗦𝗘𝗦𝗜𝗢́𝗡

𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮: Jueves 31 de octubre de 2024.

𝗛𝗼𝗿𝗮𝗿𝗶𝗼: 19:00 a 21:00 horas.

𝗣𝗼𝗻𝗲𝗻𝘁𝗲: Mesa redonda.

𝗧𝗲𝗺𝗮: Remates bancarios y cesión de derechos litigiosos como negocio inmobiliario. Riesgos y casos de éxito.

𝗠𝗢𝗗𝗔𝗟𝗜𝗗𝗔𝗗:⁣

En línea ⁣

Videoconferencia en vivo, con la posibilidad de interactuar con preguntas y respuestas con los profesores. También para el caso de que desee ver la clase posteriormente queda videograbada y pueda accesar a ella las veces que usted desee. ⁣

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Se entrega Diploma del Colegio Comprender.